西大井コーポラスの売却価格2,290万円〜3,390万円・賃料9.9万円〜
西大井コーポラス
東京都品川区西大井5丁目5番8号
- 鉄骨造
- 8階建
- 築57年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 7 分
- 西馬込駅徒歩 8 分
- 西大井駅徒歩 9 分
売却相場
2,290万円〜3,390万円
坪単価
205.1万円
163.2万円
223.1万円
平米単価
62万円
49.3万円
67.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,480万円
平米単価 62万円 × 39.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,188万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1 | -88万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,188万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
9.9万円〜
1階：37.4㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 16.5㎡ | 2,290万円 | 189.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 2,290万円 | 189.4万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 2㎡ | 2,390万円 | 197.7万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 50.2㎡ | - | 2,480万円 | 163.2万円 | 7,200円 | 15,070円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 2,290万円 | 189.4万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,390万円 | 197.7万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 2㎡ | 2,700万円 | 177.7万円 | 7,200円 | 15,070円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 2,498万円 | 206.6万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 2,480万円 | 205.1万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 2㎡ | 2,480万円 | 205.1万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 2㎡ | 2,950万円 | 194.1万円 | - | 15,070円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | - | 2,498万円 | 206.6万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 2㎡ | 3,100万円 | 204万円 | 7,200円 | 15,070円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,480万円 | 205.1万円 | 7,200円 | 11,990円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 206.8万円 | - | 11,990円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 206.8万円 | 7,200円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,290万円 | 216.5万円 | 7,200円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 1㎡ | 2,690万円 | 222.5万円 | 7,200円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,390万円 | 223.1万円 | 7,200円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西大井コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井5丁目5番8号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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