朝日マンション御殿山の売却価格5,780万円〜1億5,500万円・賃料13.6万円〜
朝日マンション御殿山
東京都品川区北品川4丁目9番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 10 分
- 大崎駅徒歩 11 分
- 品川駅徒歩 17 分
売却相場
5,780万円〜1億5,500万円
坪単価
422.3万円
340.1万円
683.1万円
平米単価
127.7万円
102.8万円
206.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,177万円
平米単価 127.7万円 × 56.18平米
売却後の手残り額（概算）
2,603万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,177万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,177万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -726万円 |
| 手取り額 | 2,603万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
13.6万円〜
4階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 12.5㎡ | 15,500万円 | 683.1万円 | 15,000円 | 9,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北東 | 56.2㎡ | 11.5㎡ | 8,780万円 | 516.6万円 | 11,800円 | 6,740円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 6,100万円 | 393万円 | 10,800円 | 6,160円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 6,150万円 | 396.2万円 | 10,800円 | 6,160円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 11.5㎡ | 7,680万円 | 451.9万円 | 11,800円 | 6,740円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 6,480万円 | 417.4万円 | - | 6,160円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.2㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 340.1万円 | 11,800円 | 6,740円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.2㎡ | 11.5㎡ | 6,180万円 | 363.6万円 | 11,800円 | 6,740円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.6㎡ | 9,480万円 | 440.1万円 | - | 8,540円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 51.3㎡ | 7.8㎡ | 6,630万円 | 427.1万円 | 10,800円 | 6,160円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日マンション御殿山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川4丁目9番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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3,580万円〜5,480万円
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2,670万円〜4,350万円
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1億800万円〜1億3,180万円
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1億3,280万円〜2億2,800万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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