東建島津山南ハイツの売却価格3,990万円〜8,690万円・賃料9万円〜
東建島津山南ハイツ
東京都品川区東五反田1丁目25番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築41年
- 160戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 5 分
売却相場
3,990万円〜8,690万円
坪単価
414.6万円
298.5万円
556.8万円
平米単価
125.4万円
90.3万円
168.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,057万円
平米単価 125.4万円 × 56.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,609万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,057万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,057万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -703万円 |
| 手取り額 | 2,609万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
9.0万円〜
2階：28.5㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 59㎡ | 4.7㎡ | 8,499万円 | 476.2万円 | 15,680円 | 17,090円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 1SLDK | 東 | 51.5㎡ | 4.7㎡ | 8,680万円 | 556.8万円 | 12,950円 | 14,070円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 51.0㎡ | 4.7㎡ | 5,480万円 | 354.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 30.3㎡ | 3.8㎡ | 3,990万円 | 434.7万円 | 7,680円 | 8,290円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 6,480万円 | 417.5万円 | - | 14,010円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 4.7㎡ | 8,690万円 | 510.6万円 | 14,130円 | 15,360円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1SLDK | 南西 | 51.3㎡ | 12.4㎡ | 6,390万円 | 411.7万円 | 12,950円 | 14,010円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 3㎡ | 7,180万円 | 421.8万円 | 14,130円 | 15,360円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 北 | 60.7㎡ | - | 6,480万円 | 353万円 | 15,170円 | 16,570円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 60.7㎡ | 8.2㎡ | 5,480万円 | 298.5万円 | 15,170円 | 16,570円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 60.7㎡ | 5㎡ | 6,480万円 | 353万円 | 15,170円 | 16,570円 | 2023/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 64.5㎡ | - | 6,480万円 | 331.9万円 | 15,170円 | 16,570円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東建島津山南ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目25番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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2,250万円〜2,460万円
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2,180万円〜2,280万円
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2,580万円〜4,380万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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