品川Ｖタワータワー棟の売却価格1億500万円〜14億8,000万円・賃料26.5万円〜

品川Ｖタワータワー棟

東京都港区港南2丁目16番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上43階建
  • 築23年
  • 622戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 6 分
  • 北品川駅徒歩 7 分
  • 新馬場駅徒歩 12 分

売却相場

1億500万円〜14億8,000万円

坪単価

坪単価

1,099万円

654.8万円

1,712万円

low
high
平米単価

平米単価

332.5万円

198万円

518.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

品川Ｖタワータワー棟
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億6,605万円

平米単価 332.5万円 × 80平米

売却後の手残り額（概算）

8,068万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.4%16.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億6,605万円
住宅ローン残債-1億3,300万円
仲介手数料（税込）(2億6,605万×3%+6万) ×1.1-885万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,344万円
手取り額8,068万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で品川Ｖタワータワー棟は198万円〜518.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.9%

賃料

26.5万円〜

11階：57.3㎡の賃料

修繕積立金

267円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階3LDK東99.7㎡6.3㎡38,800万円1,287万円32,700円26,600円2026/02/01
21階2LDK東87.1㎡8.9㎡31,998万円1,214万円28,600円23,250円2026/02/01
21階2LDK東87.1㎡8.9㎡32,998万円1,252万円28,600円23,250円2026/02/01
33階2LDK東84.7㎡4.2㎡29,800万円1,162万円27,800円22,620円2026/02/01
4階1SLDK南西60.5㎡13.4㎡18,800万円1,027万円19,800円16,150円2026/02/01
32階2LDK東80㎡11.6㎡30,000万円1,239万円-21,360円2026/02/01
21階2LDK東87.1㎡8.9㎡33,498万円1,271万円28,600円23,250円2026/02/01
21階2LDK東87.1㎡8.9㎡33,998万円1,290万円28,600円23,250円2026/01/01
16階1K東65.3㎡4.0㎡19,800万円1,002万円21,500円17,440円2026/01/01
33階2LDK東84.7㎡4.2㎡32,000万円1,248万円27,800円22,620円2026/01/01
4階1SLDK南西60.5㎡13.4㎡19,800万円1,081万円19,800円16,150円2025/12/01
38階2LDK南西94.8㎡4.6㎡36,990万円1,289万円31,100円25,320円2025/12/01
25階3LDK東99.7㎡6.3㎡39,800万円1,320万円32,700円26,600円2025/12/01
8階1LDK南西57.3㎡7.1㎡15,980万円921.6万円18,800円15,310円2025/10/01
25階3LDK東99.7㎡6.3㎡43,800万円1,453万円32,700円26,600円2025/10/01
8階1LDK南西57.3㎡7.1㎡16,480万円950.4万円18,800円15,310円2025/09/01
32階2LDK東80㎡11.6㎡30,000万円1,239万円-21,360円2025/07/01
43階2SLDK南285.6㎡18.8㎡148,000万円1,712万円93,700円76,260円2025/06/01
42階2SLDK南285.6㎡18.8㎡148,000万円1,712万円93,700円76,260円2025/05/01
8階1LDK南西57.3㎡7.1㎡16,980万円979.2万円18,800円15,310円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名品川Ｖタワータワー棟
所在地〒108-0075東京都港区港南2丁目16番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上43階建 / 総戸数622戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩6分
交通②京急本線 北品川駅 徒歩7分
交通③京急本線 新馬場駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価654.8万円〜1,712万円。57.3㎡〜285.6㎡のお部屋が1億500万円〜14億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上43階建て、総戸数622戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩6分、京急本線 北品川駅まで徒歩7分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,700円、修繕積立金 月額26,600円（99.7㎡の場合）。修繕積立金は267円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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