品川イーストシティタワーの売却価格5,300万円〜2億2,500万円・賃料20万円〜

品川イーストシティタワー

東京都品川区東品川5丁目9番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上26階建
  • 築8年
  • 363戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 5 分

売却相場

5,300万円〜2億2,500万円

坪単価

坪単価

588.2万円

389.3万円

1,059万円

low
high
平米単価

平米単価

177.9万円

117.7万円

320.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

品川イーストシティタワー
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,000万円

平米単価 177.9万円 × 67.44平米

売却後の手残り額（概算）

3,966万円

売却価格の 33.1% が手元に残ります

手残り 33.1%33.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.6%13.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,000万円
住宅ローン残債-6,000万円
仲介手数料（税込）(1億2,000万×3%+6万) ×1.1-403万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,624万円
手取り額3,966万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円で品川イーストシティタワーは117.7万円〜320.6万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

23.0万円〜

14階：56.8㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/187件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK東67.4㎡17.7㎡14,950万円732.8万円23,695円14,150円2026/02/01
16階2LDK西67.4㎡17.7㎡13,980万円685.2万円23,695円14,150円2026/02/01
3階2LDK西67.4㎡17.1㎡13,800万円676.4万円23,695円14,150円2026/02/01
14階2LDK東67.4㎡16.5㎡13,980万円685.2万円23,695円14,150円2026/02/01
16階2LDK西67.4㎡17.7㎡13,999万円686.2万円23,695円14,150円2026/02/01
3階1LDK東41.6㎡11.3㎡9,480万円752.4万円15,135円8,730円2026/02/01
9階2LDK北66.0㎡14.0㎡13,480万円675万円23,225円13,840円2026/02/01
17階2LDK東67.4㎡16.5㎡14,980万円734.2万円14,150円23,695円2026/02/01
14階2LDK東67.4㎡16.5㎡13,950万円683.8万円--2026/02/01
7階2LDK東70.2㎡25.4㎡14,480万円682万円24,605円14,720円2026/02/01
24階2LDK東67.4㎡17.7㎡16,500万円808.8万円-14,150円2026/02/01
25階3LDK南70.2㎡25.1㎡21,200万円998.6万円24,605円14,720円2026/02/01
26階2LDK西79.1㎡19.0㎡19,800万円827.6万円27,565円16,590円2026/02/01
16階2LDK南66.8㎡14.2㎡14,280万円706.7万円23,485円14,010円2026/02/01
14階2LDK東67.4㎡16.5㎡13,900万円681.3万円23,695円14,150円2026/01/01
10階2LDK東55.2㎡14.9㎡12,300万円736.2万円--2026/01/01
16階2LDK西67.4㎡17.7㎡16,200万円794万円23,695円14,150円2026/01/01
9階1LDK西41.6㎡12.4㎡9,750万円774.4万円15,125円8,730円2026/01/01
14階2LDK東67.4㎡16.5㎡16,200万円794万円--2026/01/01
8階2LDK西67.4㎡16.5㎡14,980万円734.2万円--2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名品川イーストシティタワー
所在地〒140-0002東京都品川区東品川5丁目9番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上26階建 / 総戸数363戸
築年月2018年7月（築8年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価389.3万円〜1,059万円。41.6㎡〜79.1㎡のお部屋が5,300万円〜2億2,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上26階建て、総戸数363戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,695円、修繕積立金 月額14,150円（67.4㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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