It’s東京フォーサイトスクエアの売却価格6,270万円〜1億4,790万円・賃料18万円〜

It’s東京フォーサイトスクエア

東京都新宿区北新宿2丁目6番29号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築25年
  • 305戸
  • 複数路線利用可
  • 大久保駅徒歩 8 分
  • 東中野駅徒歩 10 分
  • 新大久保駅徒歩 12 分

売却相場

6,270万円〜1億4,790万円

坪単価

坪単価

462.8万円

341.2万円

614万円

low
high
平米単価

平米単価

140万円

103.2万円

185.7万円

low
high
驚くトラフィー
新宿区の平均より8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

It’s東京フォーサイトスクエア
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億381万円

平米単価 140万円 × 74.14平米

売却後の手残り額（概算）

3,502万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億381万円
住宅ローン残債-5,200万円
仲介手数料（税込）(1億381万×3%+6万) ×1.1-349万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,322万円
手取り額3,502万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でIt’s東京フォーサイトスクエアは103.2万円〜185.7万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

18.0万円〜

6階：50.0㎡の賃料

修繕積立金

186円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK西70㎡5.4㎡11,490万円542.6万円11,110円13,040円2026/02/01
4階3LDK西78.4㎡6.8㎡14,180万円597.7万円--2025/12/01
3階2LDK西70㎡5.4㎡9,500万円448.6万円11,110円13,040円2025/12/01
8階3LDK南78.4㎡5.4㎡13,880万円585.5万円12,430円14,590円2025/11/01
8階3LDK南78.4㎡5.4㎡14,288万円602.7万円12,430円14,590円2025/11/01
2階3LDK西70㎡5.4㎡11,990万円566.2万円11,110円13,040円2025/11/01
5階2LDK北60.7㎡6.4㎡8,980万円488.8万円9,610円11,310円2025/06/01
10階3LDK南79.6㎡5.8㎡14,790万円614万円12,650円14,830円2025/05/01
5階2LDK北60.7㎡6.4㎡9,100万円495.3万円9,610円11,310円2025/05/01
3階1LDK西65.2㎡10.8㎡8,380万円424.8万円10,340円12,140円2025/03/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡8,499万円462.5万円9,570円11,310円2025/02/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡8,599万円468万円9,570円11,310円2025/02/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡8,699万円473.4万円9,570円11,310円2025/01/01
4階3LDK西78.4㎡6.8㎡12,800万円539.5万円12,430円14,600円2024/12/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡8,980万円488.7万円9,570円11,310円2024/12/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡9,280万円505万円9,570円11,310円2024/11/01
10階3LDK南79.6㎡5.8㎡9,980万円414.3万円12,650円14,830円2024/10/01
2階2LDK東60.7㎡10.7㎡9,499万円516.9万円9,570円11,310円2024/08/01
10階3LDK南79.6㎡5.8㎡11,000万円456.7万円12,650円14,830円2024/07/01
4階3LDK西78.4㎡6.8㎡9,580万円403.8万円12,430円14,600円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名It’s東京フォーサイトスクエア
所在地〒169-0074東京都新宿区北新宿2丁目6番29号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数305戸
築年月2001年2月（築25年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩8分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分
交通③JR山手線 新大久保駅 徒歩12分
交通④東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩12分
交通⑤東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価341.2万円〜614万円。60.7㎡〜79.6㎡のお部屋が6,270万円〜1億4,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数305戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅まで徒歩8分、JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,110円、修繕積立金 月額13,040円（70㎡の場合）。修繕積立金は186円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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