アルテール新宿の売却価格4,500万円〜1億5,800万円・賃料13.9万円〜

アルテール新宿

東京都新宿区西新宿8丁目14番17号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築42年
  • 159戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿駅徒歩 1 分
  • 都庁前駅徒歩 7 分
  • 新宿駅徒歩 9 分

売却相場

4,500万円〜1億5,800万円

坪単価

坪単価

393.1万円

300.4万円

549.5万円

low
high
平米単価

平米単価

118.9万円

90.8万円

166.2万円

low
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手取り額

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アルテール新宿
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48m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,651万円

平米単価 118.9万円 × 47.52平米

売却後の手残り額（概算）

2,212万円

売却価格の 39.1% が手元に残ります

手残り 39.1%39.1%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.9%7.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,651万円
住宅ローン残債-2,800万円
仲介手数料（税込）(5,651万×3%+6万) ×1.1-193万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-441万円
手取り額2,212万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でアルテール新宿は90.8万円〜166.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

13.9万円〜

11階：42.3㎡の賃料

修繕積立金

236円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/44件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南東95.0㎡13.5㎡15,800万円549.5万円30,130円22,430円2026/02/01
13階3LDK南東95.0㎡13.5㎡15,800万円549.5万円30,130円22,430円2026/02/01
3階1LDK南東47.5㎡6.8㎡7,499万円521.9万円15,060円11,210円2026/02/01
8階1LDK南東47.5㎡6.8㎡6,780万円471.6万円15,060円11,210円2025/11/01
3階1LDK南東47.5㎡6.8㎡7,499万円521.6万円11,210円15,060円2025/10/01
11階1LDK南東47.5㎡6.8㎡6,680万円464.7万円15,060円11,210円2025/09/01
11階2LDK南東57.3㎡8.8㎡6,880万円396.6万円18,180円13,530円2025/08/01
7階1LDK南東42.3㎡8.1㎡5,490万円429.5万円13,420円9,970円2025/07/01
7階1LDK南東42.3㎡8.1㎡4,990万円390.4万円13,420円9,970円2025/07/01
7階1LDK南東42.3㎡8.1㎡5,290万円413.9万円13,420円9,970円2025/07/01
11階1LDK南東57.3㎡8.8㎡6,899万円397.7万円18,180円13,530円2025/07/01
11階1LDK南東47.5㎡6.8㎡6,799万円472.9万円15,060円11,210円2025/06/01
13階3LDK南東95.0㎡13.5㎡14,300万円497.4万円20,020円22,430円2025/06/01
3階2DK南東47.5㎡6.8㎡5,580万円388.1万円11,210円15,060円2025/06/01
5階1LDK南東47.5㎡7㎡5,180万円360.3万円-11,210円2025/05/01
5階1LDK南東57㎡7㎡5,180万円300.4万円--2025/04/01
5階1LDK南東42.3㎡8.1㎡4,980万円389.6万円13,420円9,970円2025/03/01
12階3LDK南東95.0㎡13.5㎡14,300万円497.4万円20,020円22,430円2025/02/01
11階1LDK東57.3㎡8.8㎡6,900万円397.8万円18,180円13,530円2025/02/01
13階1LDK東57.3㎡9㎡6,999万円403.5万円18,180円13,530円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アルテール新宿
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿8丁目14番17号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数159戸
築年月1983年10月（築42年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩1分
交通②都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩9分
交通④東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価300.4万円〜549.5万円。42.3㎡〜95.0㎡のお部屋が4,500万円〜1億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数159戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅まで徒歩1分、都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額30,130円、修繕積立金 月額22,430円（95.0㎡の場合）。修繕積立金は236円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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