アルテシモアルドの売却価格3,600万円〜5,980万円・賃料10.8万円〜
アルテシモアルド
東京都新宿区百人町1丁目22番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築12年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 大久保駅徒歩 3 分
- 西武新宿駅徒歩 6 分
- 新大久保駅徒歩 8 分
売却相場
3,600万円〜5,980万円
坪単価
470.2万円
404.6万円
543.4万円
平米単価
142.2万円
122.4万円
164.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,634万円
平米単価 142.2万円 × 25.55平米
売却後の手残り額（概算）
1,639万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,634万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,634万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -66万円 |
| 手取り額 | 1,639万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
10.8万円〜
4階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 東 | 25.6㎡ | 3.5㎡ | 3,980万円 | 514.9万円 | 7,300円 | 1,280円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 25.6㎡ | 3.5㎡ | 4,200万円 | 543.4万円 | 7,300円 | 1,280円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 44.8㎡ | 5.0㎡ | 5,480万円 | 404.6万円 | 11,890円 | 2,240円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 1K | 東 | 25.3㎡ | 3.5㎡ | 3,600万円 | 470.2万円 | 6,720円 | 1,270円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 44.8㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 441.5万円 | 11,890円 | 2,240円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルテシモアルド |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0073東京都新宿区百人町1丁目22番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩3分 |
| 交通② | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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