いづみニッテイハイツ北新宿の売却価格1,370万円〜1,830万円・賃料6.6万円〜
いづみニッテイハイツ北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目3番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築41年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 大久保駅徒歩 7 分
- 新大久保駅徒歩 11 分
売却相場
1,370万円〜1,830万円
坪単価
270万円
212.6万円
284万円
平米単価
81.6万円
64.3万円
85.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,740万円
平米単価 81.6万円 × 21.3平米
売却後の手残り額（概算）
773万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,740万×3%+6万) ×1.1 | -64万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 773万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.6万円〜
2階：21.3㎡の賃料
修繕積立金
117円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | 4.3㎡ | 1,790万円 | 277.8万円 | 11,555円 | 2,500円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 19.9㎡ | 4.0㎡ | 1,680万円 | 279.3万円 | 10,815円 | 2,335円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | - | 1,780万円 | 276.2万円 | 11,550円 | 2,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | 1㎡ | 1,830万円 | 284万円 | 11,550円 | 2,500円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | 4.3㎡ | 1,460万円 | 226.5万円 | 11,550円 | 2,500円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | 4.3㎡ | 1,499万円 | 232.6万円 | 11,550円 | 2,500円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 21.3㎡ | 4.3㎡ | 1,370万円 | 212.6万円 | 10,550円 | 2,500円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 21.3㎡ | 5.0㎡ | 1,700万円 | 263.8万円 | 11,550円 | 2,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | いづみニッテイハイツ北新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿4丁目3番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線 新大久保駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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