ヴィラグレイス西落合の売却価格4,380万円〜5,880万円

ヴィラグレイス西落合

東京都新宿区西落合2丁目3番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築46年
  • 11戸
  • 複数路線利用可
  • 落合南長崎駅徒歩 7 分
  • 新井薬師前駅徒歩 12 分

売却相場

4,380万円〜5,880万円

坪単価

坪単価

214.2万円

191.5万円

232.1万円

low
high
平米単価

平米単価

64.8万円

57.9万円

70.2万円

low
high
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新宿区の平均より67.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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ヴィラグレイス西落合
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,480万円

平米単価 64.8万円 × 84.56平米

売却後の手残り額（概算）

2,178万円

売却価格の 39.7% が手元に残ります

手残り 39.7%39.7%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.6%7.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,480万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,480万×3%+6万) ×1.1-187万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-410万円
手取り額2,178万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でヴィラグレイス西落合は57.9万円〜70.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南84.2㎡2.7㎡5,880万円230.8万円--2026/01/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,480万円214.2万円27,310円12,700円2025/11/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,480万円214.2万円27,310円12,700円2025/05/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡4,900万円191.5万円27,310円12,700円2024/12/01
3階2LDK南84.6㎡11.2㎡4,990万円195万円27,310円12,700円2024/11/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,480万円214.2万円27,310円12,700円2024/11/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,180万円202.5万円27,310円12,700円2024/09/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,200万円203.2万円27,310円12,700円2024/09/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,480万円214.2万円27,310円12,700円2024/05/01
3階-南東84.6㎡-5,480万円214.2万円27,310円12,700円2023/10/01
3階2LDK南東83.6㎡11.2㎡5,180万円204.9万円27,310円12,700円2023/10/01
2階2LDK南65.2㎡11.3㎡4,380万円222万円21,060円9,800円2023/08/01
2階2LDK南65.2㎡11.3㎡4,480万円227.1万円21,060円9,800円2023/07/01
2階2LDK南65.2㎡11.3㎡4,580万円232.1万円21,060円9,800円2023/05/01
3階2LDK南東84.6㎡11.2㎡5,480万円214.2万円27,310円12,700円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴィラグレイス西落合
所在地〒161-0031東京都新宿区西落合2丁目3番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数11戸
築年月1979年10月（築46年）
交通①都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩7分
交通②西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価191.5万円〜232.1万円。65.2㎡〜84.6㎡のお部屋が4,380万円〜5,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数11戸のマンションです。
A
都営大江戸線 落合南長崎駅まで徒歩7分、西武新宿線 新井薬師前駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,310円、修繕積立金 月額12,700円（84.6㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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