ウェリス四ツ谷の売却価格6,780万円〜1億2,000万円・賃料29万円〜
ウェリス四ツ谷
東京都新宿区須賀町10番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築12年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 信濃町駅徒歩 8 分
- 四ツ谷駅徒歩 10 分
- 四谷三丁目駅徒歩 11 分
売却相場
6,780万円〜1億2,000万円
坪単価
441.2万円
407.5万円
560.3万円
平米単価
133.4万円
123.2万円
169.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,936万円
平米単価 133.4万円 × 66.96平米
売却後の手残り額（概算）
3,077万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,936万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,936万×3%+6万) ×1.1 | -302万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,053万円 |
| 手取り額 | 3,077万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
29.0万円〜
1階：56.2㎡の賃料
修繕積立金
159円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 6.6㎡ | 7,480万円 | 440万円 | 15,050円 | 8,910円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55㎡ | 6.6㎡ | 6,780万円 | 407.5万円 | 14,740円 | 8,720円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.1㎡ | 6.6㎡ | 10,800万円 | 481.6万円 | 19,860円 | 11,760円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 67.0㎡ | 7.8㎡ | 9,480万円 | 468万円 | 14,800円 | 7,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55㎡ | 6.6㎡ | 6,980万円 | 419.5万円 | 14,740円 | 8,720円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55㎡ | 6.6㎡ | 7,280万円 | 437.5万円 | 14,740円 | 8,720円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 6.6㎡ | 7,480万円 | 440万円 | 15,050円 | 8,910円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.1㎡ | 6.6㎡ | 11,400万円 | 508.4万円 | 19,860円 | 11,760円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 74.1㎡ | 6.6㎡ | 9,990万円 | 445.5万円 | 15,320円 | 11,230円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.0㎡ | 13.6㎡ | 9,480万円 | 441.2万円 | 19,030円 | 11,270円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 8.9㎡ | 12,000万円 | 560.3万円 | 15,320円 | 11,230円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリス四ツ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0018東京都新宿区須賀町10番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築12年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩11分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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