クオリア新宿余丁町の売却価格4,480万円〜7,080万円・賃料8.8万円〜
クオリア新宿余丁町
東京都新宿区余丁町13番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築15年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 若松河田駅徒歩 4 分
- 曙橋駅徒歩 9 分
- 東新宿駅徒歩 12 分
売却相場
4,480万円〜7,080万円
坪単価
395.3万円
339万円
501.6万円
平米単価
119.5万円
102.5万円
151.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 119.5万円 × 48.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,212万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,212万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.8万円〜
1階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北西 | 29.5㎡ | 3.7㎡ | 4,480万円 | 501.6万円 | 10,600円 | 4,190円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2K | 南東 | 45.6㎡ | 5.4㎡ | 4,680万円 | 339万円 | - | 6,480円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2K | 南東 | 45.6㎡ | 5.4㎡ | 5,180万円 | 375.2万円 | 16,400円 | 6,480円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北東 | 58.7㎡ | 8.5㎡ | 6,980万円 | 393.2万円 | 21,100円 | 8,330円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北東 | 58.7㎡ | 8.5㎡ | 7,080万円 | 398.8万円 | 21,100円 | 8,330円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,500万円 | 376.2万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 51.6㎡ | 7.4㎡ | 6,080万円 | 389.5万円 | 18,600円 | 7,330円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,650万円 | 386.4万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 7.4㎡ | 6,580万円 | 393.9万円 | 19,900円 | 7,840円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 51.6㎡ | 7.4㎡ | 6,280万円 | 402.4万円 | 18,600円 | 7,330円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,730万円 | 391.9万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,780万円 | 395.3万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,800万円 | 396.7万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,950万円 | 406.9万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 5,980万円 | 409万円 | - | 6,860円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 6,050万円 | 413.8万円 | - | 6,860円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 48.3㎡ | 6.1㎡ | 6,080万円 | 415.8万円 | 17,400円 | 6,860円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クオリア新宿余丁町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0055東京都新宿区余丁町13番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2010年11月（築15年） |
| 交通① | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩12分 |
よくある質問
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3,100万円〜5,850万円
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2,680万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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