クラッシィタワー新宿御苑の売却価格1億5,200万円〜12億円・賃料24万円〜
クラッシィタワー新宿御苑
東京都新宿区四谷4丁目29番3号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上35階建
- 築1年
- 280戸
- 複数路線利用可
- 新宿御苑前駅徒歩 4 分
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
- 新宿三丁目駅徒歩 11 分
売却相場
1億5,200万円〜12億円
坪単価
1,441万円
937.4万円
2,545万円
平米単価
436.1万円
283.5万円
770.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億2,676万円
平米単価 436.1万円 × 74.92平米
売却後の手残り額（概算）
9,808万円
売却価格の 30% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億2,676万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億2,676万×3%+6万) ×1.1 | -1,085万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,475万円 |
| 手取り額 | 9,808万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
38.0万円〜
22階：65.6㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/144件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 14.9㎡ | 36,000万円 | 1,503万円 | 40,200円 | 11,080円 | 2026/02/01 |
| 24階 | 3LDK | 東 | 80.0㎡ | 14.2㎡ | 37,800万円 | 1,562万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.2㎡ | 6.5㎡ | 15,200万円 | 1,164万円 | 21,920円 | 6,050円 | 2026/02/01 |
| 16階 | 2LDK | 東 | 66.0㎡ | 6.5㎡ | 24,300万円 | 1,216万円 | 33,540円 | 9,250円 | 2026/02/01 |
| 33階 | 3LDK | 西 | 117.1㎡ | 18㎡ | 63,980万円 | 1,806万円 | 71,720円 | 19,290円 | 2026/02/01 |
| 33階 | 3LDK | 西 | 117.7㎡ | 18㎡ | 63,980万円 | 1,796万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 21階 | 3LDK | 南 | 90.1㎡ | - | 42,000万円 | 1,541万円 | - | 12,630円 | 2026/02/01 |
| 30階 | 2LDK | 南東 | 97.7㎡ | 10.6㎡ | 39,800万円 | 1,346万円 | 59,510円 | 16,010円 | 2026/02/01 |
| 30階 | 2LDK | 東 | 97.7㎡ | 10.6㎡ | 38,900万円 | 1,316万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 17階 | 2LDK | 南西 | 72.9㎡ | 6.5㎡ | 30,300万円 | 1,373万円 | 38,060円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 25階 | 2LDK | 南 | 79.1㎡ | 14.9㎡ | 37,000万円 | 1,545万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 28階 | 3LDK | 南西 | 116.1㎡ | 20.6㎡ | 64,980万円 | 1,849万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 17階 | 2LDK | 南 | 74.9㎡ | 6.5㎡ | 30,300万円 | 1,336万円 | 38,060円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 25階 | 2LDK | 南東 | 80.0㎡ | 14.2㎡ | 34,800万円 | 1,438万円 | 40,620円 | 11,210円 | 2026/01/01 |
| 33階 | 2LDK | 西 | 71.3㎡ | 10.0㎡ | 33,980万円 | 1,575万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 17階 | 2LDK | 南西 | 72.9㎡ | 6.5㎡ | 30,800万円 | 1,396万円 | 38,060円 | 10,500円 | 2026/01/01 |
| 16階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 14.9㎡ | 27,800万円 | 1,161万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 32階 | 2LDK | 西 | 71.3㎡ | 10.0㎡ | 33,980万円 | 1,575万円 | 43,810円 | 11,790円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 2LDK | 南西 | 79.1㎡ | 14.9㎡ | 31,000万円 | 1,294万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 30階 | 3LDK | 東 | 97.7㎡ | 10.6㎡ | 41,400万円 | 1,401万円 | 59,510円 | 16,010円 | 2026/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クラッシィタワー新宿御苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0004東京都新宿区四谷4丁目29番3号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上35階建 / 総戸数280戸 |
| 築年月 | 2024年11月（築1年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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