グランジュール目白西の売却価格1,580万円〜1,680万円・賃料6.4万円〜
グランジュール目白西
東京都新宿区下落合4丁目4番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築24年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 2 分
- 中井駅徒歩 11 分
- 高田馬場駅徒歩 13 分
売却相場
1,580万円〜1,680万円
坪単価
293.9万円
283.8万円
303.9万円
平米単価
88.9万円
85.8万円
91.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,631万円
平米単価 88.9万円 × 18.34平米
売却後の手残り額（概算）
767万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,631万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,631万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 767万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
6.4万円〜
3階：18.4㎡の賃料
修繕積立金
363円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 3.2㎡ | 1,680万円 | 303.9万円 | 6,600円 | 6,380円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 18.4㎡ | 3.1㎡ | 1,580万円 | 283.8万円 | 7,200円 | 6,930円 | 2026/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランジュール目白西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合4丁目4番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分 |
| 交通② | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線 目白駅 徒歩19分 |
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