グランスイートラヴィルの売却価格3,480万円〜1億2,980万円・賃料9.5万円〜
グランスイートラヴィル
東京都新宿区新小川町8番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築21年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 飯田橋駅徒歩 8 分
- 神楽坂駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜1億2,980万円
坪単価
407.4万円
372.3万円
634万円
平米単価
123.2万円
112.6万円
191.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,809万円
平米単価 123.2万円 × 30.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,675万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,809万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,809万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -99万円 |
| 手取り額 | 1,675万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
9.5万円〜
2階：26.3㎡の賃料
修繕積立金
192円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 西 | 43.4㎡ | 6㎡ | 7,480万円 | 569.7万円 | 12,580円 | 8,330円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.7㎡ | 7.3㎡ | 12,980万円 | 634万円 | 19,600円 | 13,110円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,480万円 | 372.3万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,580万円 | 383万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 4.0㎡ | 4,980万円 | 410.5万円 | 11,600円 | 5,890円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 4.0㎡ | 5,180万円 | 427万円 | 11,600円 | 5,890円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,680万円 | 393.7万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,780万円 | 404.4万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 4.0㎡ | 5,180万円 | 427万円 | 11,600円 | 5,890円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,490万円 | 373.3万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,600万円 | 385.1万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 30.9㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 415.1万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイートラヴィル |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0814東京都新宿区新小川町8番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2004年12月（築21年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
よくある質問
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2,600万円〜5,380万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。