グリーンパーク市ヶ谷柳町の売却価格3,780万円〜1億4,800万円・賃料11.2万円〜
グリーンパーク市ヶ谷柳町
東京都新宿区市谷柳町40番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築38年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 1 分
- 曙橋駅徒歩 11 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 11 分
売却相場
3,780万円〜1億4,800万円
坪単価
342.4万円
303.6万円
450.5万円
平米単価
103.5万円
91.8万円
136.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,241万円
平米単価 103.5万円 × 40.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,812万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,241万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,241万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -179万円 |
| 手取り額 | 1,812万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.2万円
4階：41.8㎡の賃料
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南 | 40.9㎡ | 1.9㎡ | 4,380万円 | 353.6万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.9㎡ | - | 5,580万円 | 450.5万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 40.9㎡ | - | 3,998万円 | 322.8万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2DK | - | 40.1㎡ | - | 3,990万円 | 329.2万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 125.0㎡ | - | 11,800万円 | 312万円 | 25,000円 | 18,000円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 40.9㎡ | - | 4,280万円 | 345.6万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 36.8㎡ | - | 4,280万円 | 384.2万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 4LDK | 東 | 125.0㎡ | 5㎡ | 11,800万円 | 312万円 | 25,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | - | 4,480万円 | 369.6万円 | - | 11,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 1㎡ | 3,990万円 | 329.2万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | - | 4,380万円 | 361.4万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 40.7㎡ | 2㎡ | 3,980万円 | 322.9万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 40.9㎡ | 2.3㎡ | 3,980万円 | 321.3万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | 1.5㎡ | 4,580万円 | 377.9万円 | - | 6,000円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 115.0㎡ | - | 11,800万円 | 339.2万円 | 25,000円 | 18,000円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 4LDK | 東 | 125.0㎡ | - | 11,800万円 | 312万円 | 25,000円 | 18,000円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 115.0㎡ | - | 13,800万円 | 396.7万円 | 25,000円 | 18,000円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | - | 4,480万円 | 369.6万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | - | 3,990万円 | 329.2万円 | 13,000円 | 6,000円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 125.0㎡ | 5.1㎡ | 14,800万円 | 391.4万円 | - | 18,000円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク市ヶ谷柳町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0061東京都新宿区市谷柳町40番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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