クリオ新宿戸山壱番館の売却価格9,500万円〜2億2,000万円・賃料30万円〜
クリオ新宿戸山壱番館
東京都新宿区新宿7丁目3番35号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築25年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 6 分
- 若松河田駅徒歩 7 分
- 早稲田駅徒歩 15 分
売却相場
9,500万円〜2億2,000万円
坪単価
566.1万円
516.2万円
682.3万円
平米単価
171.2万円
156.1万円
206.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,840万円
平米単価 171.2万円 × 80.82平米
売却後の手残り額（概算）
4,502万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,840万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,840万×3%+6万) ×1.1 | -463万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,966万円 |
| 手取り額 | 4,502万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
30.0万円〜
9階：83.1㎡の賃料
修繕積立金
298円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 西 | 106.6㎡ | 26.2㎡ | 22,000万円 | 682.3万円 | 12,790円 | 31,750円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 59.5㎡ | 10.2㎡ | 9,500万円 | 527.7万円 | 7,220円 | 17,920円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 60.2㎡ | - | 9,500万円 | 522万円 | 7,220円 | 17,920円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3SLDK | 西 | 80.8㎡ | 9.0㎡ | 13,690万円 | 559.9万円 | 9,700円 | 24,070円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3SLDK | 西 | 80.8㎡ | 9.0㎡ | 13,990万円 | 572.2万円 | 9,700円 | 24,070円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 80.8㎡ | 9.0㎡ | 14,490万円 | 592.6万円 | 9,700円 | 24,070円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 80.8㎡ | 9.0㎡ | 14,580万円 | 596.3万円 | 9,700円 | 24,070円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 82.6㎡ | 14.1㎡ | 12,900万円 | 516.2万円 | 9,910円 | 24,600円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ新宿戸山壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿7丁目3番35号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR山手線 新大久保駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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