グローリア初穂生沼ビルの売却価格1,850万円〜2,300万円・賃料8万円〜
グローリア初穂生沼ビル
東京都新宿区西新宿7丁目6番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 西武新宿駅徒歩 3 分
- 大久保駅徒歩 4 分
- 新宿駅徒歩 6 分
売却相場
1,850万円〜2,300万円
坪単価
265万円
248.7万円
281.4万円
平米単価
80.1万円
75.2万円
85.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,069万円
平米単価 80.1万円 × 25.81平米
売却後の手残り額（概算）
992万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,069万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,069万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 992万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
8.0万円〜
9階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 西 | 27.0㎡ | - | 2,300万円 | 281.4万円 | 9,500円 | 6,390円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1K | 西 | 24.6㎡ | 3.2㎡ | 1,850万円 | 248.7万円 | 8,600円 | 5,860円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリア初穂生沼ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿7丁目6番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1982年12月（築43年） |
| 交通① | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 |
よくある質問
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