サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の売却価格1億2,800万円〜1億5,800万円
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
東京都新宿区信濃町11番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築1年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 信濃町駅徒歩 6 分
- 四谷三丁目駅徒歩 6 分
- 国立競技場駅徒歩 10 分
売却相場
1億2,800万円〜1億5,800万円
坪単価
874.4万円
747.2万円
922.3万円
平米単価
264.5万円
226万円
279万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,980万円
平米単価 264.5万円 × 56.63平米
売却後の手残り額（概算）
4,792万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,980万×3%+6万) ×1.1 | -501万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,179万円 |
| 手取り額 | 4,792万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 東 | 56.6㎡ | 5.8㎡ | 12,800万円 | 747.2万円 | 24,650円 | 8,160円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 56.6㎡ | 5.8㎡ | 13,600万円 | 793.9万円 | 24,650円 | 8,160円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 56.6㎡ | 5.8㎡ | 14,980万円 | 874.4万円 | - | 8,160円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 56.6㎡ | 5.8㎡ | 15,700万円 | 916.4万円 | 24,650円 | 8,160円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 56.6㎡ | 5.8㎡ | 15,800万円 | 922.3万円 | 24,650円 | 8,160円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0016東京都新宿区信濃町11番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2025年5月（築1年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 信濃町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩10分 |
よくある質問
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