サンモール第２マンションの売却価格2,980万円〜3,300万円・賃料9.5万円〜
サンモール第２マンション
東京都新宿区新宿1丁目29番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 新宿御苑前駅徒歩 4 分
- 新宿三丁目駅徒歩 9 分
売却相場
2,980万円〜3,300万円
坪単価
339.3万円
305.8万円
380.7万円
平米単価
102.6万円
92.5万円
115.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,300万円
平米単価 102.6万円 × 32.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,578万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,300万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4万円 |
| 手取り額 | 1,578万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
9.5万円〜
5階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
281円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | 4.9㎡ | 2,980万円 | 305.8万円 | 13,052円 | 9,036円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 28.6㎡ | 1㎡ | 3,270万円 | 377.3万円 | 13,052円 | 9,036円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 32.1㎡ | 3.8㎡ | 3,270万円 | 336.2万円 | - | 9,036円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 28.6㎡ | 1㎡ | 3,300万円 | 380.7万円 | 13,052円 | 9,036円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 32.1㎡ | 3.8㎡ | 3,300万円 | 339.3万円 | 13,052円 | 9,036円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンモール第２マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿1丁目29番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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