ズーム中野坂上の売却価格1億500万円〜1億2,000万円・賃料12万円〜
ズーム中野坂上
東京都中野区中央1丁目21番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築8年
- 89戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 4 分
- 西新宿駅徒歩 9 分
売却相場
1億500万円〜1億2,000万円
坪単価
471.2万円
471.2万円
538.6万円
平米単価
142.5万円
142.5万円
162.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億500万円
平米単価 142.5万円 × 73.65平米
売却後の手残り額（概算）
3,495万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億500万×3%+6万) ×1.1 | -353万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,344万円 |
| 手取り額 | 3,495万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
12.2万円〜
2階：27.5㎡の賃料
修繕積立金
118円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 73.7㎡ | 12.2㎡ | 10,500万円 | 471.2万円 | 21,600円 | 8,700円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 73.7㎡ | 12.2㎡ | 10,500万円 | 471.2万円 | 21,600円 | 8,700円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 73.7㎡ | 3.5㎡ | 12,000万円 | 538.6万円 | 21,600円 | 8,700円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ズーム中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目21番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 |
よくある質問
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