ソアール哲学堂の売却価格780万円〜1,000万円・賃料4.6万円〜
ソアール哲学堂
東京都新宿区西落合1丁目31番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 落合南長崎駅徒歩 6 分
- 新井薬師前駅徒歩 11 分
売却相場
780万円〜1,000万円
坪単価
212.5万円
184.1万円
235.6万円
平米単価
64.2万円
55.7万円
71.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
900万円
平米単価 64.2万円 × 14平米
売却後の手残り額（概算）
361万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(900万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 361万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
4.6万円〜
3階：14.7㎡の賃料
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | - | 14.7㎡ | - | 1,000万円 | 224.5万円 | 5,220円 | 2,160円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | - | 14.3㎡ | 3.0㎡ | 940万円 | 217.6万円 | 5,070円 | 2,100円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 14.3㎡ | 3.0㎡ | 970万円 | 224.5万円 | 5,070円 | 2,100円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 14㎡ | - | 900万円 | 212.5万円 | 5,500円 | 7,170円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 14㎡ | 3㎡ | 998万円 | 235.6万円 | 9,000円 | 9,000円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14.7㎡ | 2.0㎡ | 830万円 | 186.4万円 | 5,220円 | 2,150円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14.7㎡ | 2.0㎡ | 850万円 | 190.8万円 | 5,220円 | 2,150円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14.7㎡ | 2.0㎡ | 890万円 | 199.8万円 | 5,220円 | 2,150円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 990万円 | 233.7万円 | 4,970円 | 2,040円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 780万円 | 184.1万円 | 4,970円 | 2,040円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 880万円 | 207.7万円 | 2,040円 | 4,970円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 930万円 | 219.6万円 | 2,040円 | 4,970円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 795万円 | 187.7万円 | 4,470円 | 2,040円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 231.4万円 | 2,040円 | 4,970円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 14㎡ | 2.5㎡ | 840万円 | 198.3万円 | 4,470円 | 2,040円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソアール哲学堂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0031東京都新宿区西落合1丁目31番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1983年10月（築42年） |
| 交通① | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分 |
| 交通② | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1,990万円〜2,200万円
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2,980万円〜3,000万円
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4,580万円〜8,980万円
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2,240万円〜3,000万円
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890万円〜1,630万円
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2,190万円〜3,380万円
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1,056万円〜1,156万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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