ダイアパレス市ヶ谷北町の売却価格7,900万円〜1億8,800万円・賃料37.8万円〜
ダイアパレス市ヶ谷北町
東京都新宿区北町32番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 3 分
- 神楽坂駅徒歩 9 分
- 市ケ谷駅徒歩 11 分
売却相場
7,900万円〜1億8,800万円
坪単価
608.4万円
385.3万円
780.7万円
平米単価
184万円
116.5万円
236.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,650万円
平米単価 184万円 × 79.6平米
売却後の手残り額（概算）
4,735万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,650万×3%+6万) ×1.1 | -490万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,117万円 |
| 手取り額 | 4,735万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
37.8万円〜
6階：79.6㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | - | 南 | 79.6㎡ | 12.1㎡ | 18,000万円 | 747.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 20㎡ | 18,000万円 | 747.5万円 | 21,100円 | 11,140円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 20㎡ | 13,500万円 | 560.6万円 | 21,100円 | 11,140円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 9㎡ | 18,800万円 | 780.7万円 | - | 11,140円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 9㎡ | 18,800万円 | 780.7万円 | - | 11,140円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 9㎡ | 15,800万円 | 656.1万円 | 21,100円 | 11,140円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 84.1㎡ | 84.1㎡ | 9,800万円 | 385.3万円 | 22,300円 | 11,770円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 12.1㎡ | 12,980万円 | 539万円 | - | - | 2023/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 6.6㎡ | 7,900万円 | 422.1万円 | 16,500円 | 8,670円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 6.6㎡ | 8,300万円 | 443.4万円 | - | 8,670円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス市ヶ谷北町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0834東京都新宿区北町32番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。