ダイアパレス上落合の売却価格1,180万円〜2,280万円・賃料9万円〜

ダイアパレス上落合

東京都新宿区上落合1丁目20番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築47年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 下落合駅徒歩 3 分
  • 中井駅徒歩 6 分

売却相場

1,180万円〜2,280万円

坪単価

坪単価

130.8万円

107万円

150.1万円

low
high
平米単価

平米単価

39.5万円

32.3万円

45.4万円

low
high
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手取り額

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ダイアパレス上落合
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36m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,443万円

平米単価 39.5万円 × 36.45平米

売却後の手残り額（概算）

686万円

売却価格の 47.5% が手元に残ります

手残り 47.5%47.5%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,443万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,443万×3%+6万) ×1.1-54万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額686万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でダイアパレス上落合は32.3万円〜45.4万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.6%

賃料

9.0万円〜

3階：31.7㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1LDK-33.9㎡-1,320万円128.7万円6,800円11,520円2025/12/01
2階2K南36.5㎡4.5㎡1,350万円122.4万円6,800円11,520円2025/09/01
1階1LDK-33.9㎡-1,320万円128.7万円6,800円11,520円2025/03/01
3階2DK南36.5㎡-1,450万円131.5万円6,800円11,520円2024/10/01
3階2DK南36.5㎡-1,490万円135.1万円6,800円11,520円2024/10/01
3階2DK南36.5㎡-1,530万円138.7万円6,800円11,520円2024/09/01
1階2DK西33.9㎡-1,320万円128.7万円6,800円11,520円2024/08/01
3階2DK南36.5㎡-1,550万円140.5万円6,800円11,520円2024/07/01
3階1LDK南西38.0㎡4.5㎡1,580万円137.5万円6,900円11,560円2024/03/01
3階2DK南36.5㎡-1,500万円136万円6,800円11,520円2024/03/01
1階2DK西33.9㎡-1,320万円128.7万円6,800円11,520円2024/02/01
5階2K北36.5㎡4.5㎡1,180万円107万円6,800円11,520円2023/12/01
5階2DK南36.5㎡4.5㎡1,298万円117.7万円6,800円11,520円2023/11/01
4階1LDK南36.5㎡-1,358万円123.1万円6,800円11,520円2023/11/01
5階2DK南36.5㎡4.5㎡1,398万円126.7万円6,800円11,520円2023/10/01
4階1LDK南36.5㎡-1,530万円138.7万円6,800円11,520円2023/10/01
2階2DK西50.5㎡5.7㎡1,650万円107.9万円9,400円12,720円2023/10/01
5階2DK南36.5㎡4.5㎡1,580万円143.3万円6,800円11,520円2023/09/01
2階2DK西50.5㎡5.7㎡1,700万円111.2万円9,400円13,600円2023/09/01
2階2DK西50.5㎡5.7㎡1,800万円117.7万円9,400円13,600円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス上落合
所在地〒161-0034東京都新宿区上落合1丁目20番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数30戸
築年月1979年7月（築47年）
交通①西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
交通②西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価107万円〜150.1万円。33.9㎡〜50.5㎡のお部屋が1,180万円〜2,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
西武新宿線 下落合駅まで徒歩3分、西武新宿線/都営大江戸線 中井駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,800円、修繕積立金 月額11,520円（33.9㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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