ノア新宿1号館の売却価格2,630万円〜3,588万円・賃料13.3万円〜

ノア新宿1号館

東京都新宿区歌舞伎町2丁目4番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築48年
  • 207戸
  • 複数路線利用可
  • 東新宿駅徒歩 1 分
  • 新宿三丁目駅徒歩 8 分
  • 新宿駅徒歩 14 分

売却相場

2,630万円〜3,588万円

坪単価

坪単価

284.8万円

228.3万円

311.5万円

low
high
平米単価

平米単価

86.1万円

69万円

94.2万円

low
high
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手取り額

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ノア新宿1号館
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38m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,280万円

平米単価 86.1万円 × 38.07平米

売却後の手残り額（概算）

1,562万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,280万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,280万×3%+6万) ×1.1-115万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-0万円
手取り額1,562万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でノア新宿1号館は69万円〜94.2万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

15.0万円〜

10階：38.1㎡の賃料

修繕積立金

263円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2DK南西38.1㎡-3,200万円277.8万円12,500円10,000円2026/02/01
10階1LDK東38.1㎡2.9㎡3,199万円277.7万円12,500円10,000円2026/01/01
12階2DK西38.1㎡2.9㎡2,650万円230.1万円12,500円10,000円2026/01/01
6階2DK南東38.1㎡2.9㎡3,050万円264.8万円12,500円10,000円2025/10/01
2階1LDK北西38.1㎡2.9㎡3,480万円302.1万円12,500円10,000円2025/09/01
2階1LDK北西38.1㎡2.9㎡3,450万円299.5万円12,500円10,000円2025/09/01
6階2DK東38.1㎡2.9㎡3,280万円284.8万円12,500円10,000円2025/09/01
14階1LDK西38.1㎡2.9㎡3,480万円302.1万円12,500円10,000円2025/08/01
2階1LDK北西38.1㎡2.9㎡3,490万円303万円12,500円10,000円2025/07/01
11階2DK北西38.1㎡2.9㎡3,200万円277.8万円12,500円10,000円2025/07/01
6階2DK東38.1㎡2.9㎡3,380万円293.5万円12,500円10,000円2025/07/01
6階2DK東38.1㎡2.9㎡3,500万円303.9万円12,500円10,000円2025/06/01
4階2DK東38.1㎡2.9㎡2,650万円230.1万円12,500円10,000円2025/06/01
2階1LDK北西38.1㎡2.9㎡3,580万円310.8万円12,500円10,000円2025/06/01
1階1K南西38.1㎡6.5㎡2,980万円258.7万円-10,000円2025/06/01
1階1LDK西38.1㎡6.5㎡3,250万円282.2万円12,500円10,000円2025/04/01
3階2DK東38.1㎡2.9㎡3,380万円293.5万円12,500円10,000円2025/01/01
1階1K北38.1㎡6.5㎡2,980万円258.7万円12,500円10,000円2024/12/01
10階1LDK東38.1㎡2.0㎡3,588万円311.5万円12,500円10,000円2024/11/01
10階1LDK東38.1㎡2.0㎡3,580万円310.8万円12,500円10,000円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ノア新宿1号館
所在地〒160-0021東京都新宿区歌舞伎町2丁目4番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数207戸
築年月1978年6月（築48年）
交通①東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩1分
交通②東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩8分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価228.3万円〜311.5万円。38.1㎡のお部屋が2,630万円〜3,588万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数207戸のマンションです。
A
東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅まで徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅まで徒歩8分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額10,000円（38.1㎡の場合）。修繕積立金は263円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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