ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの売却価格3,980万円〜4,400万円・賃料12.3万円〜
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST
東京都新宿区新宿6丁目2番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 3 分
- 新宿駅徒歩 7 分
- 新宿三丁目駅徒歩 11 分
売却相場
3,980万円〜4,400万円
坪単価
515.9万円
515.9万円
570.4万円
平米単価
156万円
156万円
172.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 156万円 × 25.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,709万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
13.5万円〜
2階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
47円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 東 | 25.5㎡ | 2㎡ | 4,400万円 | 570.4万円 | 7,500円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 515.9万円 | 6,300円 | 1,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 515.9万円 | 6,300円 | 1,200円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.5㎡ | - | 4,400万円 | 570.4万円 | 7,500円 | - | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 25.5㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 515.9万円 | 6,300円 | 1,200円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEAST |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿6丁目2番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩11分 |
よくある質問
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