ハイネス早稲田の売却価格1,740万円〜6,980万円・賃料7.4万円〜
ハイネス早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目4番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 早稲田駅徒歩 6 分
- 早稲田駅徒歩 6 分
- 西早稲田駅徒歩 11 分
売却相場
1,740万円〜6,980万円
坪単価
253.9万円
228.9万円
316.1万円
平米単価
76.8万円
69.2万円
95.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,722万円
平米単価 76.8万円 × 35.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,222万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,722万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,722万×3%+6万) ×1.1 | -96万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,222万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
7.4万円〜
7階：25.1㎡の賃料
修繕積立金
374円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 北東 | 73.0㎡ | 13.0㎡ | 6,980万円 | 316.1万円 | 22,120円 | 27,300円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.1㎡ | 3.1㎡ | 4,500万円 | 255.8万円 | 17,620円 | 14,480円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.1㎡ | 3.1㎡ | 4,750万円 | 270万円 | - | - | 2024/07/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 25.1㎡ | 4.8㎡ | 1,740万円 | 228.9万円 | 6,250円 | 7,610円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 25.1㎡ | 4.8㎡ | 1,780万円 | 234.2万円 | 6,250円 | 7,610円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 25.1㎡ | 4.8㎡ | 1,820万円 | 239.5万円 | 6,250円 | 7,610円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 25.1㎡ | 4.8㎡ | 1,860万円 | 244.7万円 | 6,250円 | 7,610円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 35.4㎡ | 4.7㎡ | 2,700万円 | 251.8万円 | 10,740円 | 8,820円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | - | 3,980万円 | 253.9万円 | 15,700円 | 12,900円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 35.4㎡ | 4.7㎡ | 2,700万円 | 251.8万円 | - | 8,820円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 35.4㎡ | 4.7㎡ | 2,750万円 | 256.5万円 | 10,740円 | 8,820円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | - | 4,280万円 | 273万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | - | 4,580万円 | 292.1万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田2丁目4番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都電荒川線 早稲田駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩16分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。