パシフィック中野の売却価格2,200万円〜5,499万円・賃料11.5万円〜

パシフィック中野

東京都中野区松が丘1丁目30番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築51年
  • 83戸
  • 複数路線利用可
  • 新井薬師前駅徒歩 8 分
  • 落合南長崎駅徒歩 15 分

売却相場

2,200万円〜5,499万円

坪単価

坪単価

188.9万円

137.4万円

227.9万円

low
high
平米単価

平米単価

57.1万円

41.5万円

68.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パシフィック中野
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,559万円

平米単価 57.1万円 × 79.75平米

売却後の手残り額（概算）

1,860万円

売却価格の 40.8% が手元に残ります

手残り 40.8%40.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.3%5.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,559万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,559万×3%+6万) ×1.1-157万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-238万円
手取り額1,860万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円でパシフィック中野は41.5万円〜68.9万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

11.5万円〜

6階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

133円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3SLDK南95.8㎡10.4㎡5,490万円189.5万円--2026/02/01
7階2DK東40.7㎡9.0㎡2,200万円178.6万円6,400円5,400円2025/12/01
9階3LDK西94.0㎡15.4㎡4,450万円156.5万円17,300円14,400円2025/10/01
9階3LDK西94.0㎡15.4㎡4,980万円175.2万円17,300円14,400円2025/08/01
6階3LDK東95.8㎡10.4㎡5,490万円189.5万円18,300円15,400円2025/08/01
7階3SLDK西96.5㎡15.4㎡5,499万円188.3万円17,300円14,400円2025/07/01
7階1LDK東45.9㎡8.9㎡2,780万円200万円8,600円7,200円2025/06/01
7階3SLDK南西94.0㎡15.4㎡5,499万円193.4万円17,300円14,400円2025/04/01
8階2SLDK南東79.8㎡7.8㎡4,099万円169.9万円15,000円12,700円2024/11/01
8階2SLDK東79.8㎡7.8㎡4,999万円207.2万円15,000円12,700円2024/11/01
8階2SLDK南東79.8㎡7.8㎡5,099万円211.3万円15,000円12,700円2024/10/01
8階2SLDK東79.8㎡7.8㎡5,199万円215.5万円15,000円12,700円2024/09/01
8階2SLDK南東79.8㎡7.8㎡5,299万円219.6万円15,000円12,700円2024/08/01
3階2SLDK東95.8㎡10.4㎡3,980万円137.4万円18,300円15,400円2024/07/01
8階2SLDK南東79.8㎡7.8㎡5,499万円227.9万円15,000円12,700円2024/07/01
3階3LDK東95.8㎡10.4㎡3,980万円137.4万円18,300円15,400円2024/01/01
3階3LDK東95.8㎡10.4㎡4,180万円144.3万円18,300円15,400円2023/12/01
3階3LDK南東79.8㎡7.8㎡4,498万円186.4万円15,000円12,700円2023/09/01
8階2LDK南東79.8㎡7.8㎡3,580万円148.4万円15,000円12,700円2023/09/01
3階3LDK南東79.8㎡7.8㎡4,580万円189.8万円15,000円12,700円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パシフィック中野
所在地〒165-0024東京都中野区松が丘1丁目30番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数83戸
築年月1974年12月（築51年）
交通①西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分
交通②都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価137.4万円〜227.9万円。40.7㎡〜96.5㎡のお部屋が2,200万円〜5,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数83戸のマンションです。
A
西武新宿線 新井薬師前駅まで徒歩8分、都営大江戸線 落合南長崎駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,400円、修繕積立金 月額5,400円（40.7㎡の場合）。修繕積立金は133円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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