パティオ西早稲田の売却価格2,750万円〜7,290万円・賃料7.6万円〜
パティオ西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目10番19号
- SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 10階建
- 築32年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 面影橋駅徒歩 6 分
- 西早稲田駅徒歩 8 分
- 高田馬場駅徒歩 9 分
売却相場
2,750万円〜7,290万円
坪単価
412.7万円
280.4万円
527.3万円
平米単価
124.8万円
84.8万円
159.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,048万円
平米単価 124.8万円 × 32.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,762万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,048万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,048万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -143万円 |
| 手取り額 | 1,762万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
7.6万円〜
4階：22.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.3㎡ | 4.8㎡ | 7,290万円 | 479.4万円 | 18,500円 | 10,050円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 31.2㎡ | 4.1㎡ | 4,980万円 | 527.3万円 | 11,500円 | 6,240円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1DK | 西 | 31.2㎡ | 4.1㎡ | 4,198万円 | 444.5万円 | 11,500円 | 6,240円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 32.4㎡ | 4.6㎡ | 3,998万円 | 407.6万円 | 12,000円 | 6,480円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 31.2㎡ | 4.1㎡ | 3,998万円 | 423.3万円 | 11,500円 | 6,240円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 31.2㎡ | 4.1㎡ | 3,898万円 | 412.7万円 | 11,500円 | 6,240円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 32.5㎡ | 4.6㎡ | 3,980万円 | 404.9万円 | 12,000円 | 6,500円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 32.5㎡ | 4.6㎡ | 3,899万円 | 396.7万円 | 12,000円 | 6,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 32.4㎡ | 4.6㎡ | 2,750万円 | 280.4万円 | 12,000円 | 6,480円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パティオ西早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田2丁目10番19号 |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 交通① | 都電荒川線 面影橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩9分 |
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