パティオ東新宿の売却価格3,500万円〜4,480万円・賃料12万円〜
パティオ東新宿
東京都新宿区大久保1丁目3番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築10年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 2 分
- 新大久保駅徒歩 9 分
売却相場
3,500万円〜4,480万円
坪単価
468.4万円
418.2万円
527.7万円
平米単価
141.7万円
126.5万円
159.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,976万円
平米単価 141.7万円 × 28.06平米
売却後の手残り額（概算）
1,706万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,976万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,976万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,706万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.0万円〜
1階：26.1㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 西 | 28.1㎡ | 2.9㎡ | 4,480万円 | 527.7万円 | 11,300円 | 3,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 28.1㎡ | 2.9㎡ | 4,180万円 | 492.4万円 | 11,300円 | 3,400円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 26.1㎡ | 2.0㎡ | 3,700万円 | 468.4万円 | 9,100円 | 1,300円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 26.1㎡ | 2.0㎡ | 3,500万円 | 443.1万円 | 9,100円 | 1,300円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 28.1㎡ | 2.9㎡ | 3,550万円 | 418.2万円 | 9,800円 | 1,400円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パティオ東新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保1丁目3番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線 新大久保駅 徒歩9分 |
よくある質問
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