パレドール歌舞伎町の売却価格1,180万円〜1,990万円・賃料6.8万円〜
パレドール歌舞伎町
東京都新宿区歌舞伎町2丁目8番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 新宿駅徒歩 9 分
売却相場
1,180万円〜1,990万円
坪単価
247.2万円
210.2万円
296.4万円
平米単価
74.7万円
63.6万円
89.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,286万円
平米単価 74.7万円 × 17.2平米
売却後の手残り額（概算）
634万円
売却価格の 49.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,286万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,286万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
6.8万円〜
5階：16.0㎡の賃料
修繕積立金
108円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 東 | 16.9㎡ | - | 1,280万円 | 250万円 | 9,579円 | 1,830円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 31.1㎡ | - | 1,990万円 | 211.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 17.5㎡ | 2.8㎡ | 1,350万円 | 255.3万円 | 10,460円 | 5,200円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 14.2㎡ | - | 1,200万円 | 280.1万円 | 8,137円 | 1,530円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 31.1㎡ | - | 1,980万円 | 210.2万円 | 18,025円 | 3,060円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,460万円 | 244.3万円 | 11,021円 | 2,130円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 14.2㎡ | - | 1,270万円 | 296.4万円 | 8,137円 | 1,530円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 14.2㎡ | 1㎡ | 1,250万円 | 291.8万円 | 8,137円 | 1,530円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.9㎡ | - | 1,180万円 | 231.5万円 | 9,000円 | 5,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 24.2㎡ | 2.8㎡ | 1,600万円 | 218.3万円 | 12,000円 | 7,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレドール歌舞伎町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0021東京都新宿区歌舞伎町2丁目8番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 交通① | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩9分 |
よくある質問
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1,500万円〜2,800万円
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5,690万円〜1億5,800万円
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3,300万円
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