ピアース四谷Hillsの売却価格1億1,480万円〜2億8,800万円
ピアース四谷Hills
東京都新宿区若葉1丁目18番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築1年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 四ツ谷駅徒歩 7 分
売却相場
1億1,480万円〜2億8,800万円
坪単価
1,059万円
864.6万円
1,360万円
平米単価
320.5万円
261.5万円
411.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,067万円
平米単価 320.5万円 × 43.89平米
売却後の手残り額（概算）
4,580万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,067万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,067万×3%+6万) ×1.1 | -471万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,009万円 |
| 手取り額 | 4,580万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 4.0㎡ | 12,800万円 | 968.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 70㎡ | 4.5㎡ | 25,800万円 | 1,218万円 | 37,900円 | 9,450円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 43.9㎡ | 7.6㎡ | 12,700万円 | 956.5万円 | 23,700円 | 5,930円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 70㎡ | 4.5㎡ | 26,500万円 | 1,251万円 | - | 9,450円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 70㎡ | 12.9㎡ | 27,500万円 | 1,298万円 | 37,900円 | 9,450円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 43.9㎡ | 7.6㎡ | 11,480万円 | 864.6万円 | 23,700円 | 5,930円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 70㎡ | 4.5㎡ | 28,800万円 | 1,360万円 | - | 9,450円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 70㎡ | 4.5㎡ | 28,800万円 | 1,360万円 | 37,900円 | 9,450円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 4.0㎡ | 12,800万円 | 968.7万円 | - | 5,900円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 4.0㎡ | 12,800万円 | 968.7万円 | 23,600円 | 5,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 43.9㎡ | 7.6㎡ | 11,980万円 | 902.3万円 | 23,700円 | 5,930円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 4.0㎡ | 14,000万円 | 1,059万円 | 23,600円 | 5,900円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 70㎡ | 4.5㎡ | 28,800万円 | 1,360万円 | 37,900円 | 9,450円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース四谷Hills |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0011東京都新宿区若葉1丁目18番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2025年4月（築1年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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