ビューネ高田馬場の売却価格2,180万円〜6,480万円・賃料7万円〜
ビューネ高田馬場
東京都新宿区西早稲田3丁目29番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築30年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 高田馬場駅徒歩 5 分
- 西早稲田駅徒歩 5 分
- 面影橋駅徒歩 5 分
売却相場
2,180万円〜6,480万円
坪単価
363.3万円
234.4万円
404.3万円
平米単価
109.9万円
70.9万円
122.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,924万円
平米単価 109.9万円 × 44.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,945万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,924万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,924万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -306万円 |
| 手取り額 | 1,945万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
7.0万円〜
3階：30.9㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 西 | 44.8㎡ | 3.8㎡ | 5,480万円 | 404.3万円 | 13,600円 | 7,690円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 30.7㎡ | 2.0㎡ | 2,790万円 | 300万円 | 9,300円 | 5,280円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 3.8㎡ | 4,899万円 | 361.5万円 | 13,600円 | 7,690円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 30.7㎡ | 2.0㎡ | 2,180万円 | 234.4万円 | 9,300円 | 5,280円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 1LDK | 西 | 44.8㎡ | 3.8㎡ | 4,948万円 | 365.1万円 | - | 7,690円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 44.8㎡ | 3.8㎡ | 4,999万円 | 368.8万円 | - | 7,690円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 68.4㎡ | 4.6㎡ | 6,480万円 | 313.1万円 | - | 11,740円 | 2023/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | 3.8㎡ | 5,098万円 | 376.1万円 | 13,600円 | 7,690円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビューネ高田馬場 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田3丁目29番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1995年9月（築30年） |
| 交通① | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都電荒川線 面影橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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