フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズの売却価格5,980万円〜1億1,680万円・賃料18.5万円〜
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ
東京都新宿区市谷仲之町2番46号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築27年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 2 分
- 四谷三丁目駅徒歩 8 分
- 牛込柳町駅徒歩 10 分
売却相場
5,980万円〜1億1,680万円
坪単価
407.8万円
295.4万円
577万円
平米単価
123.3万円
89.3万円
174.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,255万円
平米単価 123.3万円 × 66.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,944万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,255万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,255万×3%+6万) ×1.1 | -279万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -926万円 |
| 手取り額 | 2,944万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
18.5万円〜
7階：50.5㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 66.9㎡ | 5.9㎡ | 10,880万円 | 537.5万円 | 19,700円 | 12,040円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 66.9㎡ | 5.9㎡ | 11,680万円 | 577万円 | 19,700円 | 12,040円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 8,798万円 | 451.9万円 | 18,900円 | 11,580円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 66.9㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 295.4万円 | 19,840円 | 11,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 66.9㎡ | 5.9㎡ | 6,280万円 | 310.2万円 | 19,840円 | 11,900円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 7,080万円 | 363.7万円 | 18,900円 | 11,580円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0064東京都新宿区市谷仲之町2番46号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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