ブランズ牛込神楽坂の売却価格1億6,200万円〜2億480万円・賃料48万円〜
ブランズ牛込神楽坂
東京都新宿区北町5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築9年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 3 分
- 飯田橋駅徒歩 9 分
- 神楽坂駅徒歩 9 分
売却相場
1億6,200万円〜2億480万円
坪単価
824.2万円
714.6万円
903.4万円
平米単価
249.3万円
216.1万円
273.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,686万円
平米単価 249.3万円 × 74.94平米
売却後の手残り額（概算）
5,886万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,686万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,686万×3%+6万) ×1.1 | -623万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,869万円 |
| 手取り額 | 5,886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
48.0万円〜
2階：89.9㎡の賃料
修繕積立金
299円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 66.1㎡ | - | 16,800万円 | 839.6万円 | 23,200円 | 19,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 77.7㎡ | - | 19,000万円 | 808.8万円 | 27,300円 | 14,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.9㎡ | 7.4㎡ | 19,800万円 | 873.4万円 | 26,300円 | 13,500円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.9㎡ | 7.4㎡ | 20,480万円 | 903.4万円 | 26,300円 | 7,600円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.9㎡ | 7.4㎡ | 16,200万円 | 714.6万円 | 26,300円 | 7,600円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 81.0㎡ | 3.8㎡ | 18,600万円 | 759.2万円 | 29,100円 | 8,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ牛込神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0834東京都新宿区北町5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2016年12月（築9年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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