プレールドゥーク新宿御苑の売却価格2,700万円〜6,950万円・賃料7.7万円〜
プレールドゥーク新宿御苑
東京都新宿区大京町22番8号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築23年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 6 分
- 新宿御苑前駅徒歩 7 分
- 千駄ケ谷駅徒歩 12 分
売却相場
2,700万円〜6,950万円
坪単価
426万円
371.7万円
550.9万円
平米単価
128.8万円
112.4万円
166.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,375万円
平米単価 128.8万円 × 41.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,096万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,375万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,375万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -390万円 |
| 手取り額 | 2,096万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.1万円〜
1階：24.3㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | - | 6,950万円 | 550.9万円 | 12,930円 | 9,590円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 24.0㎡ | - | 2,700万円 | 371.7万円 | 7,450円 | 5,520円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 49.5㎡ | 2.4㎡ | 6,380万円 | 426万円 | 15,350円 | 11,390円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレールドゥーク新宿御苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0015東京都新宿区大京町22番8号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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