プレールドゥーク早稲田の売却価格2,280万円〜3,250万円・賃料7.4万円〜
プレールドゥーク早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町519番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築19年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 早稲田駅徒歩 4 分
- 早稲田駅徒歩 9 分
売却相場
2,280万円〜3,250万円
坪単価
380.9万円
342.6万円
419万円
平米単価
115.2万円
103.6万円
126.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,640万円
平米単価 115.2万円 × 22.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,243万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,640万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,243万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.4万円〜
2階：23.9㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 南 | 22.9㎡ | 5㎡ | 2,580万円 | 372.2万円 | 8,800円 | 5,570円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 25.6㎡ | 2.1㎡ | 3,250万円 | 419万円 | 9,740円 | 4,760円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 22.9㎡ | 5㎡ | 2,700万円 | 389.5万円 | 6,410円 | 5,570円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 22.9㎡ | 5㎡ | 2,700万円 | 389.5万円 | 6,410円 | 5,570円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 22㎡ | - | 2,280万円 | 342.6万円 | 8,400円 | 5,350円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 22㎡ | - | 2,310万円 | 347.1万円 | 8,400円 | 5,350円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレールドゥーク早稲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0041東京都新宿区早稲田鶴巻町519番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 早稲田駅 徒歩9分 |
よくある質問
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