プレールドゥーク北新宿２の売却価格2,380万円〜2,600万円・賃料8.5万円〜
プレールドゥーク北新宿２
東京都新宿区北新宿1丁目13番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築19年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 大久保駅徒歩 6 分
- 新大久保駅徒歩 9 分
- 西新宿駅徒歩 11 分
売却相場
2,380万円〜2,600万円
坪単価
362.7万円
358.8万円
365.9万円
平米単価
109.7万円
108.5万円
110.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,578万円
平米単価 109.7万円 × 23.49平米
売却後の手残り額（概算）
1,183万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,578万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,578万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,183万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
8.5万円〜
1階：22.0㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 北西 | 21.7㎡ | 4.6㎡ | 2,380万円 | 362.7万円 | 10,850円 | 5,880円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | 3.2㎡ | 2,570万円 | 361.6万円 | 11,750円 | 6,370円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 21.7㎡ | 3.2㎡ | 2,380万円 | 362.7万円 | 10,850円 | 5,880円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | 3.2㎡ | 2,600万円 | 365.9万円 | 11,750円 | 6,370円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 23.5㎡ | 3.2㎡ | 2,550万円 | 358.8万円 | 11,750円 | 6,380円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレールドゥーク北新宿２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0074東京都新宿区北新宿1丁目13番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線 新大久保駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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