プレジール新宿大久保の売却価格3,700万円〜7,998万円・賃料12.5万円〜
プレジール新宿大久保
東京都新宿区大久保2丁目29番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築17年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 新大久保駅徒歩 5 分
- 東新宿駅徒歩 8 分
- 大久保駅徒歩 9 分
売却相場
3,700万円〜7,998万円
坪単価
406.2万円
377万円
550.7万円
平米単価
122.8万円
114万円
166.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,900万円
平米単価 122.8万円 × 48.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,306万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,900万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -488万円 |
| 手取り額 | 2,306万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.9万円〜
2階：32.4㎡の賃料
修繕積立金
192円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 東 | 32.2㎡ | 5.3㎡ | 4,730万円 | 486.2万円 | 7,300円 | 6,170円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 7,998万円 | 550.7万円 | 10,900円 | 9,220円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 6,580万円 | 453万円 | 10,900円 | 9,220円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 6,700万円 | 461.3万円 | 10,900円 | 9,220円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 48.0㎡ | - | 5,800万円 | 399.3万円 | 11,000円 | 9,220円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 48.0㎡ | - | 5,900万円 | 406.2万円 | 11,000円 | 9,220円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 5,720万円 | 393.8万円 | 11,000円 | 9,210円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 5,799万円 | 399.3万円 | - | 9,220円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 48.0㎡ | - | 6,200万円 | 426.9万円 | - | 9,220円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 48.0㎡ | - | 6,300万円 | 433.7万円 | 11,000円 | 9,220円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 5,980万円 | 411.7万円 | 10,900円 | 9,220円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 6,080万円 | 418.6万円 | 10,900円 | 9,220円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 48.0㎡ | 9.7㎡ | 5,820万円 | 400.7万円 | 11,000円 | 9,210円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 32.4㎡ | 6.3㎡ | 3,790万円 | 386.2万円 | 7,400円 | 6,230円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 32.4㎡ | 6.3㎡ | 3,880万円 | 395.3万円 | 7,400円 | 6,230円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 32.4㎡ | 6.3㎡ | 3,700万円 | 377万円 | 7,400円 | 6,230円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 32.4㎡ | 6.3㎡ | 3,980万円 | 405.5万円 | 7,400円 | 6,230円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレジール新宿大久保 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目29番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 交通① | JR山手線 新大久保駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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