ユニーブル新宿西の売却価格5,499万円〜1億4,800万円・賃料12万円〜
ユニーブル新宿西
東京都新宿区西新宿4丁目8番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 3 分
- 初台駅徒歩 10 分
- 新宿駅徒歩 12 分
売却相場
5,499万円〜1億4,800万円
坪単価
395.3万円
351.5万円
539.7万円
平米単価
119.6万円
106.3万円
163.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,976万円
平米単価 119.6万円 × 75.05平米
売却後の手残り額（概算）
3,107万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,976万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,976万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,061万円 |
| 手取り額 | 3,107万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.0万円〜
9階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 5.2㎡ | 14,800万円 | 539.7万円 | 18,100円 | 24,470円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.2㎡ | 9,490万円 | 418万円 | - | 20,260円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.2㎡ | 9,990万円 | 440万円 | 15,000円 | 20,260円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.2㎡ | 7,980万円 | 351.5万円 | 15,000円 | 20,260円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 46.0㎡ | 7.6㎡ | 5,499万円 | 395.3万円 | 9,200円 | 12,410円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 54.3㎡ | 4.9㎡ | 5,980万円 | 363.7万円 | 10,900円 | 14,670円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 46.0㎡ | 1.6㎡ | 5,790万円 | 416.2万円 | 9,200円 | 12,410円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.2㎡ | 8,480万円 | 373.5万円 | 15,000円 | 20,260円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.2㎡ | 8,780万円 | 386.7万円 | - | 20,260円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ユニーブル新宿西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目8番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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