ライオンズガーデン新宿の売却価格1,490万円〜3,998万円・賃料6.8万円〜
ライオンズガーデン新宿
東京都新宿区新宿6丁目27番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築43年
- 113戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 4 分
- 西早稲田駅徒歩 5 分
- 新宿三丁目駅徒歩 9 分
売却相場
1,490万円〜3,998万円
坪単価
333万円
250.5万円
383.5万円
平米単価
100.7万円
75.7万円
116万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,680万円
平米単価 100.7万円 × 26.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,282万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,282万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.8万円〜
3階：19.7㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 東 | 19.7㎡ | 2.9㎡ | 1,980万円 | 332.9万円 | 5,300円 | 5,300円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 26.6㎡ | 2.9㎡ | 2,680万円 | 333万円 | 9,200円 | 8,600円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.1㎡ | 3,498万円 | 335.5万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 4.1㎡ | 3,698万円 | 354.7万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 34.5㎡ | - | 3,998万円 | 383.5万円 | 9,300円 | 11,100円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1DK | 西 | 31.1㎡ | - | 3,380万円 | 359.7万円 | 8,400円 | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 19.7㎡ | 2.9㎡ | 1,860万円 | 312.7万円 | 5,300円 | 5,300円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 19.7㎡ | 2.9㎡ | 1,490万円 | 250.5万円 | 5,300円 | 5,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | 4.5㎡ | 3,100万円 | 352万円 | 7,900円 | 7,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 19.3㎡ | 2.8㎡ | 1,880万円 | 321.6万円 | 5,200円 | 5,200円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1R | - | 19.7㎡ | 2.9㎡ | 1,950万円 | 327.8万円 | - | 5,300円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1R | - | 29.1㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 338.4万円 | - | 7,900円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 19.7㎡ | 2.9㎡ | 1,980万円 | 332.9万円 | - | 5,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿6丁目27番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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