ライオンズマンション牛込の売却価格2,780万円〜6,980万円・賃料7万円〜
ライオンズマンション牛込
東京都新宿区原町2丁目28番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築44年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 2 分
- 早稲田駅徒歩 12 分
売却相場
2,780万円〜6,980万円
坪単価
242.6万円
211.6万円
319.5万円
平米単価
73.4万円
64万円
96.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,781万円
平米単価 73.4万円 × 51.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,653万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,781万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,781万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,653万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
7.0万円〜
3階：24.3㎡の賃料
修繕積立金
421円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,980万円 | 319.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,780万円 | 310.3万円 | - | 30,400円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,780万円 | 310.3万円 | 37,270円 | 30,400円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,780万円 | 310.3万円 | 37,270円 | 30,400円 | 2024/11/01 |
| 1階 | - | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,980万円 | 319.5万円 | 37,270円 | 30,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,298万円 | 211.7万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,298万円 | 211.6万円 | - | 21,680円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,398万円 | 218万円 | - | 21,680円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,780万円 | 310.3万円 | 37,270円 | 30,400円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,398万円 | 218.1万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,498万円 | 224.5万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,498万円 | 224.4万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,580万円 | 229.8万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,580万円 | 229.7万円 | - | 21,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,680万円 | 236.2万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 72.2㎡ | 2㎡ | 6,980万円 | 319.5万円 | 37,270円 | 23,400円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,780万円 | 242.6万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,780万円 | 242.5万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.5㎡ | - | 3,980万円 | 255.4万円 | 26,570円 | 21,680円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 36㎡ | - | 2,780万円 | 255.2万円 | 18,580円 | 15,160円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション牛込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0053東京都新宿区原町2丁目28番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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