ライオンズ四谷タワーゲートの売却価格5,680万円〜2億9,800万円・賃料14.8万円〜

ライオンズ四谷タワーゲート

東京都新宿区四谷4丁目8番9号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上29階建
  • 築19年
  • 299戸
  • 複数路線利用可
  • 四谷三丁目駅徒歩 4 分
  • 新宿御苑前駅徒歩 7 分
  • 曙橋駅徒歩 12 分

売却相場

5,680万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

678.3万円

464.3万円

1,021万円

low
high
平米単価

平米単価

205.2万円

140.4万円

308.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズ四谷タワーゲート
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,900万円

平米単価 205.2万円 × 57.99平米

売却後の手残り額（概算）

3,888万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.6%13.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,900万円
住宅ローン残債-6,000万円
仲介手数料（税込）(1億1,900万×3%+6万) ×1.1-399万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,605万円
手取り額3,888万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でライオンズ四谷タワーゲートは140.4万円〜308.9万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

16.0万円〜

3階：33.5㎡の賃料

修繕積立金

205円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/60件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階2LDK東79.0㎡4.2㎡19,990万円836.2万円--2026/02/01
4階2LDK-58.0㎡9.2㎡12,480万円711.4万円--2026/02/01
4階2LDK北58.0㎡9.2㎡11,990万円683.5万円19,370円11,890円2026/01/01
20階2LDK東79.0㎡4.2㎡20,880万円873.5万円--2026/01/01
4階2LDK北58.0㎡9.2㎡12,280万円700万円19,370円11,890円2026/01/01
12階2LDK南74.1㎡11.1㎡16,300万円727.2万円24,250円15,190円2025/12/01
5階2LDK北58.0㎡9.2㎡11,800万円672.6万円19,370円11,890円2025/11/01
16階3LDK南103.6㎡15.6㎡26,800万円854.8万円33,200円21,250円2025/10/01
9階1LDK南55.7㎡8.8㎡11,000万円652.8万円18,700円11,420円2025/09/01
5階2LDK北58.0㎡9.2㎡11,900万円678.3万円19,370円11,890円2025/09/01
8階3LDK東79.0㎡6.1㎡16,700万円698.6万円25,740円16,200円2025/07/01
4階2LDK北58.0㎡9.2㎡12,480万円711.4万円19,370円11,890円2025/07/01
16階3LDK南103.6㎡15.6㎡27,800万円886.7万円33,200円21,250円2025/07/01
20階2LDK東79.0㎡4.2㎡21,800万円912万円25,740円16,200円2025/07/01
3階2LDK西61.4㎡5.8㎡12,480万円671.7万円20,410円12,590円2025/07/01
8階3LDK東79.0㎡4.2㎡17,280万円722.9万円25,740円16,200円2025/06/01
8階3LDK東79.0㎡4.2㎡17,980万円752.1万円25,740円16,200円2025/05/01
25階3LDK南73.8㎡13.1㎡21,800万円976.5万円24,160円15,130円2025/05/01
3階2LDK西61.4㎡5.8㎡12,980万円698.6万円20,410円12,590円2025/04/01
4階2LDK北58.0㎡9.2㎡12,800万円729.6万円19,370円11,890円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズ四谷タワーゲート
所在地〒160-0004東京都新宿区四谷4丁目8番9号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上29階建 / 総戸数299戸
築年月2007年6月（築19年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分
交通②東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分
交通③都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価464.3万円〜1,021万円。55.7㎡〜103.6㎡のお部屋が5,680万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年6月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上29階建て、総戸数299戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅まで徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,370円、修繕積立金 月額11,890円（58.0㎡の場合）。修繕積立金は205円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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