リビオ目白西坂ヒルテラスの売却価格1億1,480万円〜1億6,480万円・賃料23万円〜
リビオ目白西坂ヒルテラス
東京都新宿区中落合2丁目15番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築23年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 4 分
- 中井駅徒歩 12 分
- 椎名町駅徒歩 13 分
売却相場
1億1,480万円〜1億6,480万円
坪単価
489.6万円
327.7万円
542.2万円
平米単価
148.1万円
99.1万円
164万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,880万円
平米単価 148.1万円 × 100.47平米
売却後の手残り額（概算）
4,814万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,880万×3%+6万) ×1.1 | -498万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,160万円 |
| 手取り額 | 4,814万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
23.0万円〜
1階：82.8㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | - | 南西 | 100.5㎡ | 6.5㎡ | 14,780万円 | 486.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | - | 南西 | 100.5㎡ | 6.5㎡ | 14,980万円 | 492.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | - | 南西 | 100.5㎡ | 6.5㎡ | 15,480万円 | 509.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 100.5㎡ | 6.5㎡ | 15,980万円 | 525.7万円 | - | 28,100円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 100.5㎡ | 6.5㎡ | 16,480万円 | 542.2万円 | 19,500円 | 28,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 115.8㎡ | 7.9㎡ | 11,480万円 | 327.7万円 | 22,500円 | 32,400円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 115.8㎡ | 7.9㎡ | 11,980万円 | 342万円 | 22,500円 | 32,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 115.8㎡ | 7.9㎡ | 12,480万円 | 356.3万円 | 22,500円 | 32,400円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ目白西坂ヒルテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合2丁目15番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線 目白駅 徒歩21分 |
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