ローレルコート新宿夏目坂の売却価格3,900万円〜1億3,480万円・賃料12.5万円〜
ローレルコート新宿夏目坂
東京都新宿区戸山1丁目15番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築9年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 早稲田駅徒歩 4 分
- 若松河田駅徒歩 9 分
売却相場
3,900万円〜1億3,480万円
坪単価
492.3万円
432.6万円
603.1万円
平米単価
148.9万円
130.8万円
182.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,500万円
平米単価 148.9万円 × 36.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,194万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,500万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -413万円 |
| 手取り額 | 2,194万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.5万円〜
3階：29.8㎡の賃料
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | 12.1㎡ | 7,980万円 | 603.1万円 | 11,890円 | 8,230円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 7.3㎡ | 5,500万円 | 492.3万円 | 10,040円 | 6,950円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 68.3㎡ | - | 10,280万円 | 497.2万円 | 18,580円 | 12,870円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 68.3㎡ | - | 10,780万円 | 521.3万円 | 18,580円 | 12,870円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 68.3㎡ | 16.3㎡ | 11,280万円 | 545.5万円 | 18,580円 | 12,870円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 7.3㎡ | 5,500万円 | 492.3万円 | 10,040円 | 4,060円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 7.3㎡ | 5,300万円 | 474.4万円 | 10,040円 | 4,060円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.9㎡ | 7.3㎡ | 4,980万円 | 445.7万円 | 10,040円 | 4,060円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 29.8㎡ | 6.3㎡ | 3,900万円 | 432.6万円 | 8,100円 | 5,610円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 86.2㎡ | 5.9㎡ | 13,480万円 | 517万円 | 23,430円 | 16,220円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 29.8㎡ | 6.3㎡ | 3,990万円 | 442.6万円 | 8,100円 | 5,610円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 86.2㎡ | 5.9㎡ | 11,800万円 | 452.5万円 | 23,430円 | 16,220円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 29.8㎡ | - | 3,900万円 | 432.6万円 | 8,100円 | 5,610円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローレルコート新宿夏目坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0052東京都新宿区戸山1丁目15番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2016年12月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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