光建ハイツ目白の売却価格1,980万円〜3,999万円
光建ハイツ目白
東京都豊島区目白5丁目4番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築45年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 5 分
- 目白駅徒歩 12 分
売却相場
1,980万円〜3,999万円
坪単価
242.7万円
131.5万円
287.7万円
平米単価
73.4万円
39.7万円
87万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,375万円
平米単価 73.4万円 × 45.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,536万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,375万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,375万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -18万円 |
| 手取り額 | 1,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 46.0㎡ | 7.2㎡ | 3,299万円 | 237.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 46.0㎡ | 7.2㎡ | 3,350万円 | 241万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 2,750万円 | 182.6万円 | 10,000円 | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,399万円 | 244.5万円 | 9,200円 | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,499万円 | 251.7万円 | 9,200円 | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,599万円 | 258.9万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,699万円 | 266.1万円 | 9,200円 | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,799万円 | 273.3万円 | 9,200円 | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,899万円 | 280.5万円 | 9,200円 | - | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 46.0㎡ | 1㎡ | 3,999万円 | 287.7万円 | 9,200円 | - | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 46.0㎡ | 6.0㎡ | 2,300万円 | 165.4万円 | 9,200円 | - | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 1,990万円 | 132.1万円 | 4,850円 | 4,850円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 2,200万円 | 146.1万円 | 4,850円 | 4,850円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 1,980万円 | 131.5万円 | 9,700円 | - | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 光建ハイツ目白 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0031東京都豊島区目白5丁目4番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線 目白駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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