高田馬場西商店街ビルの売却価格830万円〜1,980万円・賃料11万円〜
高田馬場西商店街ビル
東京都新宿区高田馬場3丁目12番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築55年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 高田馬場駅徒歩 4 分
売却相場
830万円〜1,980万円
坪単価
162.4万円
130.2万円
207.7万円
平米単価
49.1万円
39.4万円
62.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,548万円
平米単価 49.1万円 × 31.5平米
売却後の手残り額（概算）
688万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,548万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,548万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 688万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.3%
賃料
11.0万円〜
8階：31.5㎡の賃料
修繕積立金
333円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1K | 南東 | 31.5㎡ | 1㎡ | 1,880万円 | 197.3万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 31.5㎡ | 1㎡ | 1,980万円 | 207.7万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 31.5㎡ | - | 1,680万円 | 176.3万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 830万円 | 130.2万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 880万円 | 138.1万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 940万円 | 147.5万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 990万円 | 155.4万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 1,020万円 | 160.1万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,450万円 | 152.1万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 1,050万円 | 164.8万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 1,130万円 | 177.3万円 | 12,000円 | 7,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,410万円 | 147.9万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | - | 1,180万円 | 185.2万円 | 10,000円 | 9,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,500万円 | 157.4万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,500万円 | 157.4万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,680万円 | 176.3万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,710万円 | 179.4万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 1,800万円 | 188.9万円 | 18,000円 | 10,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高田馬場西商店街ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0075東京都新宿区高田馬場3丁目12番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩4分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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