渋谷本町マンションの売却価格2,780万円〜3,780万円・賃料6.5万円〜
渋谷本町マンション
東京都渋谷区本町2丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築54年
- 85戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 4 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 11 分
- 参宮橋駅徒歩 13 分
売却相場
2,780万円〜3,780万円
坪単価
245.9万円
189.9万円
269.8万円
平米単価
74.4万円
57.4万円
81.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,445万円
平米単価 74.4万円 × 46.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,591万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,445万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,445万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -31万円 |
| 手取り額 | 1,591万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
7.0万円〜
1階：25.0㎡の賃料
修繕積立金
304円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 西 | 46.1㎡ | 17.3㎡ | 3,700万円 | 265.3万円 | 6,000円 | 14,000円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 2,980万円 | 227.6万円 | - | 14,000円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 3,100万円 | 236.8万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 46.3㎡ | - | 2,780万円 | 198.3万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 48.7㎡ | - | 2,800万円 | 189.9万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,490万円 | 249.1万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,690万円 | 263.4万円 | - | 14,000円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2DK | - | 43.3㎡ | - | 3,100万円 | 236.8万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 46.3㎡ | - | 2,780万円 | 198.3万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2K | 北東 | 43.1㎡ | 1㎡ | 2,800万円 | 214.5万円 | 23,000円 | - | 2023/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,690万円 | 263.4万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 46.3㎡ | 6㎡ | 3,690万円 | 263.4万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,399万円 | 242.6万円 | 6,000円 | 14,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,399万円 | 242.6万円 | - | 14,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,499万円 | 249.8万円 | 6,000円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 46.3㎡ | - | 3,780万円 | 269.8万円 | 9,000円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 269.8万円 | 6,000円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 269.8万円 | - | 14,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 渋谷本町マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町2丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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