小田急コアロード目白の売却価格2,480万円〜7,280万円・賃料11.9万円〜
小田急コアロード目白
東京都豊島区高田3丁目30番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築22年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 高田馬場駅徒歩 5 分
- 目白駅徒歩 7 分
売却相場
2,480万円〜7,280万円
坪単価
452.6万円
271.6万円
537万円
平米単価
136.9万円
82.1万円
162.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,300万円
平米単価 136.9万円 × 38.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,137万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,300万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -376万円 |
| 手取り額 | 2,137万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
11.9万円〜
2階：31.1㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 西 | 28.1㎡ | 4.6㎡ | 4,280万円 | 503.5万円 | 6,800円 | 4,200円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 38.7㎡ | 5.7㎡ | 5,280万円 | 451.4万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 37.6㎡ | 5.5㎡ | 5,480万円 | 481.5万円 | 9,000円 | 5,600円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 51.9㎡ | 4.4㎡ | 6,880万円 | 438.2万円 | - | 7,800円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 38.7㎡ | 5.7㎡ | 5,830万円 | 498.5万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 38.7㎡ | 5.7㎡ | 6,280万円 | 537万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 51.9㎡ | 4.4㎡ | 7,280万円 | 463.7万円 | 12,500円 | 7,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 50.9㎡ | 7.3㎡ | 6,180万円 | 401.2万円 | 12,200円 | 7,600円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 50.9㎡ | 7.3㎡ | 6,580万円 | 427.2万円 | 12,200円 | 7,600円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 50.9㎡ | 7.3㎡ | 6,990万円 | 453.8万円 | 12,200円 | 7,600円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 28.1㎡ | 4.6㎡ | 2,480万円 | 291.7万円 | 6,800円 | 4,200円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 46.5㎡ | 5.9㎡ | 6,380万円 | 454万円 | 11,200円 | 7,000円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 46.5㎡ | 5.9㎡ | 6,380万円 | 454万円 | 11,200円 | 7,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 38.7㎡ | 4.9㎡ | 4,280万円 | 365.6万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 38.7㎡ | 4.9㎡ | 4,380万円 | 374.1万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 38.7㎡ | - | 3,180万円 | 271.6万円 | 9,300円 | 5,800円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 小田急コアロード目白 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0033東京都豊島区高田3丁目30番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 交通① | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線 目白駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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