新宿セントビラ永谷の売却価格1,780万円〜8,499万円・賃料7.4万円〜
新宿セントビラ永谷
東京都新宿区西新宿4丁目32番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築46年
- 165戸
- 複数路線利用可
- 都庁前駅徒歩 7 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 9 分
- 新宿駅徒歩 15 分
売却相場
1,780万円〜8,499万円
坪単価
334万円
241.5万円
443.6万円
平米単価
101万円
73万円
134.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,474万円
平米単価 101万円 × 54.18平米
売却後の手残り額（概算）
2,174万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,474万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,474万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -408万円 |
| 手取り額 | 2,174万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
7.4万円〜
11階：24.4㎡の賃料
修繕積立金
158円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 1,980万円 | 268.7万円 | 4,400円 | 3,300円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 1,780万円 | 241.5万円 | 3,300円 | 4,400円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 11.0㎡ | 6,480万円 | 395.3万円 | 9,800円 | 11,025円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 11.0㎡ | 6,980万円 | 425.8万円 | 9,800円 | 11,025円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 1,990万円 | 270万円 | 4,400円 | 3,300円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1K | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 1,890万円 | 256.4万円 | - | 9,350円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1K | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 1,920万円 | 260.5万円 | - | 9,350円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 11.1㎡ | 6,480万円 | 278.8万円 | 14,000円 | 15,750円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.7㎡ | 6,380万円 | 374.4万円 | 10,200円 | 11,475円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.7㎡ | 6,980万円 | 409.6万円 | 10,200円 | 11,475円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 2,010万円 | 272.7万円 | 4,400円 | 4,950円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.7㎡ | 7,200万円 | 422.5万円 | 10,200円 | 11,475円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 11.1㎡ | 7,799万円 | 335.5万円 | 14,000円 | 15,750円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 2,450万円 | 332.4万円 | 4,400円 | 3,300円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 56.3㎡ | 11.7㎡ | 7,560万円 | 443.6万円 | 10,200円 | 11,475円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 343.3万円 | 14,000円 | 15,750円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 11.1㎡ | 8,499万円 | 365.6万円 | 14,000円 | 10,500円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 24.4㎡ | 2.8㎡ | 2,080万円 | 282.2万円 | 4,400円 | 3,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿セントビラ永谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目32番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数165戸 |
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 交通① | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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